Вариант при продаже и покупке с не совершеннолетними

Вариант при продаже и покупке с не совершеннолетними

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Рынок недвижимости функционирует, выставляя на торги объекты недвижимости, в том, числе – с проживающими в них несовершеннолетними. Оформляя переход права собственности, риэлторы и юристы учитывают нюансы работы с такими объектами.

Не повредит информирование по этому вопросу и гражданам – потенциальным покупателям. Приобретение квартиры, в которой зарегистрированы дети – не предвещает ничего приятного, так как выписать такого жильца окажется крайне сложно.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Давайте познакомимся с основными шагами, которые должны быть сделаны для соблюдения буквы закона.

Не достигшими совершеннолетия признают детей возрастом до 18 лет (Гражданский кодекс РФ ст. 26, 28 и 37 и Семейный кодекс РФ ст.60). Малолетние (не достигшие 14 лет) дети, кроме этого, признаются ещё и недееспособными.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: что важно знать

Разрешение от попечительского совета можно получить не на все жилье. Они могут не согласиться с вашим решением и отказать.

Лучше, если вы узнаете обо всех нюансах заранее, что предотвратит множество проблем. Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли?

В первую очередь нужно обратиться в органы опеки, чтобы получить согласие.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки.

Государство защищает права детей с удвоенной силой.

Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени.

Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:

  1. прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
  2. ее наследником.
  3. владельцем доли в продаваемой квартире;
  4. собственником жилья;

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Все сделки по приобретению или отчуждению квартиры могут осуществляться с учетом следующих особенностей:

  • по достижении указанного возраста несовершеннолетние граждане могут участвовать в сделках с согласия родителей.
  • пока ребенку не исполнилось 14 лет, все формальности за детей исполняют их законные представители (родители или опекуны);

Помимо указанных ограничений, для продажи собственного имущества детей потребуется обязательное согласие органов опеки и попечительства.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2020

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Рекомендуем прочесть:  Фиктивный брак за деньги спб

Сложность продажи жилья, собственником которого является ребенок, именно в сборе дополнительных документов.

Первым вопросом продажи жилья, где один из продавцов не достиг 18 лет, становится: кто же будет подписывать документы? Гражданско-семейное законодательство отвечает тем, что определяет для осуществления таких сделок следующие обязательные условия: наличие на ее проведение разрешения от органов опеки и попечительства; предоставление ребенку новой жилплощади или ее доли, соответствующей по условиям проживания и размерам, предыдущей собственности.

Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки. Государство защищает права детей с удвоенной силой.

Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени.

Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:

  1. собственником жилья;
  2. прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
  3. ее наследником.
  4. владельцем доли в продаваемой квартире;

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков.

Первым вопросом продажи жилья, где один из продавцов не достиг 18 лет, становится: кто же будет подписывать документы? Гражданско-семейное законодательство отвечает тем, что определяет для осуществления таких сделок следующие обязательные условия: наличие на ее проведение разрешения от органов опеки и попечительства; предоставление ребенку новой жилплощади или ее доли, соответствующей по условиям проживания и размерам, предыдущей собственности.