Переуступка пая в жск
Оглавление:
Переуступка пая в ЖСК: рискованные схемы
Переуступка пая в ЖСК: рискованные схемы
Текст: Павел Гинёв Фото: Алексей Александронок
Покупка пая у члена жилищно-строительного кооператива по договору цессии – процедура, с одной стороны, технически несложная, а с другой – рискованная и дорогостоящая. Особенно если сравнивать ее с переуступкой прав по договору долевого участия.
Приобретение квартиры в новостройке путем переуступки права требования жилья (цессии) – уже давно не экзотика первичного рынка, а, напротив, дело довольно распространенное. Правда, большинство подобных сделок касаются объектов, которые реализуются застройщиками по договорам долевого участия (ДДУ).
Все дело в том, что процесс выхода и вступления в ЖСК регулируется Жилищным кодексом таким образом, что чисто теоретически покупатель пая имеет шансы, заплатив большие деньги, остаться и вовсе без квартиры. Ведь окончательное решение о выходе из кооператива и вступлении в него нового члена может принять исключительно правление ЖСК.
Защитный код
Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.
Что такое пай в ЖСК: образцы договора и переуступки, справка о выплаченном взносе и другие подробности
Членами жилищного кооператива могут быть граждане РФ, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица , являющиеся как собственниками всего жилья в доме, так и отдельных жилых помещений.
Каждый член жилищного кооператива гарантирует его существование и осуществление взятых на себя обязательств, при помощи личных средств, сбором которых ведает собрание учредителей жилищного кооператива.
Особенности переуступки пая
К таким правам можно отнести требование передачи жилой площади в использование, а к обязанностям – выплату денежных средств по договору, если предыдущей стороной они были внесены не в полном объеме. Переуступка права на квартиру подразумевает выплату средств покупателем в соответствии с положениями уже существующего договора.
Если одна из заключавших его сторон по определенным причинам не может владеть недвижимостью, она не может её реализовать, поскольку строительные работы не окончены, нет свидетельства собственности, возможно, выплачена не вся сумма за объект.
Переуступка пая в ЖСК: что проверить
На этих трех китах, собственно, и стоит ЖСК. Следовательно договор переуступки в ЖСК будет оформляться с прохождением всех этих этапов.
Перед переуступкой пая вы должны понимать следующее, что абсолютно весь положительный исход покупки вами квартиры зависит от правления ЖСК.
От правильности вашего выбора будет зависеть успех предприятия.
Окажись организаторы мошенниками и деньги вы потеряете, ни один суд вам не поможет. Так, как договор цессии в ЖСК не регистрируется в Росреестре — он остается обычной бумагой.
На этих трех китах, собственно, и стоит ЖСК. Следовательно договор переуступки в ЖСК будет оформляться с прохождением всех этих этапов.
Перед переуступкой пая вы должны понимать следующее, что абсолютно весь положительный исход покупки вами квартиры зависит от правления ЖСК.
От правильности вашего выбора будет зависеть успех предприятия. Окажись организаторы мошенниками и деньги вы потеряете, ни один суд вам не поможет. Так, как договор цессии в ЖСК не регистрируется в Росреестре — он остается обычной бумагой.
Переуступка пая в ЖСК: рискованные схемы
Текст: Павел Гинёв Фото: Алексей Александронок
Покупка пая у члена жилищно-строительного кооператива по договору цессии – процедура, с одной стороны, технически несложная, а с другой – рискованная и дорогостоящая. Особенно если сравнивать ее с переуступкой прав по договору долевого участия.
Приобретение квартиры в новостройке путем переуступки права требования жилья (цессии) – уже давно не экзотика первичного рынка, а, напротив, дело довольно распространенное.
Правда, большинство подобных сделок касаются объектов, которые реализуются застройщиками по договорам долевого участия (ДДУ).
Все дело в том, что процесс выхода и вступления в ЖСК регулируется Жилищным кодексом таким образом, что чисто теоретически покупатель пая имеет шансы, заплатив большие деньги, остаться и вовсе без квартиры.