Наследство на землю без кадастрового номера
Оглавление:
Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность
Все эти вопросы разрешаются в процессе наследственного производства, которое открывается в нотариальной конторе с момента смерти правообладателя. Еще до своей смерти владелец земельного надела вправе определить круг граждан или юридических лиц, которые получат участок. Для этого нужно оформить завещательный документ, к которому ГК РФ устанавливает следующие требования: В отличие от завещательных условий, наследование по закону предусматривает, что получить землю после смерти собственника смогут только его родственники.
Оформление наследства на землю
в наследство на землю после смерти: Если земельный участок был принят в аренду, то после смерти арендатора права на землю могут перейти к его наследникам, но только на условиях, предусмотренным договор с арендодателем.
При этом важно учитывать еще одно условие – соглашение обязательно должно быть зарегистрировано в УФС, отделе кадастра.
Наследство на землю после смерти может быть получено по закону или по завещанию. Если наследников несколько, то территория делится между ними на равные доли или по частям, указанным в завещании.
Если на участке располагается дом, также передаваемый в наследство, то к пакету документов для оформления наследства на земельный участок и на дом дополнительно прилагаются:
- свидетельство собственности на объект;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- кадастровые и технические документы на жилую площадь.
Если на дом, передаваемый по наследству, у наследника имеется преимущественное право по одному из оснований, то оно распространяется также на территорию, на которой он располагается.
Обязательным моментом является проведение оценки земельного участка, но во внимание могут использоваться показатели, указанные в кадастровом паспорте, если он был получен менее пяти лет.
Если же паспорт оформлялся более пяти лет назад, то потребуется заказать оценку в БТИ или в специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление подобной деятельности. Оценка предоставляется в виде отчета, она указывается сразу в нескольких значениях – инвентаризационной и рыночной.
Налог при получении земельного участка в наследство не уплачивается. В соответствии с НК РФ ни территория, ни другие объекты, передаваемые по наследству, не входят в налогооблагаемую базу.
Переходят ли долги по наследству? Смотрите тут. Итак, порядок оформления наследства на землю после смерти берет начало с обращения к нотариусу. Как выбрать нотариальную контору?
Необходимо обращаться в нотариат, расположенный по месту последней регистрации наследодателя.
Если наследование происходит по завещанию, то правопреемники обращаются к нотариусу, который занимался удостоверением этого документа.
Для оформления наследства на землю в нотариальной конторе, необходимо подготовить пакет документов: Дополнительно необходимо представить документы для открытия наследственного дела. После оплаты государственной пошлины необходимо сохранить квитанцию. Она сдается в нотариальную контору по требованию нотариуса.
Что касается сроков вступления в наследство, то права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытием наследства (статья 1154 ГК РФ).
Особенности наследования земельных участков
Участок может быть делимым и неделимым.
В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств. Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность.
Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.
Земля может передаваться по завещанию или по закону.
В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица.
Наследование земли без кадастрового номера
Так правильно, до марта этого года только технические и давали, тем более что кадастровый паспорт выдаётся только на жилое строение, а здесь дача.
Ну, ошибся человек.
Выдали технический паспорт на строение, БТИ только обмер провели (а могли сами рулеткой померить, декларация не запрещает и технический или кадастровый на строение не требует).
Участок не имеет кадастрового номера: что предпринять?
Среди наиболее распространенных рисков: невозможность совершения сделки купли-продажи; оспаривание права владения участком третьими лицами; оспаривание права владения участком местной администрацией; невозможность оформления дарственной; невозможность завещать земельный участок; в некоторых случаях – отказ от предоставления ипотеки под залог земельного надела, заключения договора страхования построек, возведенных на данном участке.